目前的房地产，让很多打算买房的人陷入了一种焦虑的状态。一线城市的房地产陷入一种沉闷的状态，往日的亢奋早已不见踪迹。开发商越来越沦为“代工者”，而购房者也好不到哪里去，好不容易买到一套房，但坐等升值这种占便宜的事没那么容易赶上了。前几天，一位粉丝跟我表示，“共有产权房，我是不是买错了？家里刚给我凑了笔款子，等等就可以买商品房了。”要我说，也不必后悔，即便买了商品房，也不大可能如过去那般疯狂了。过去10年，北京房价涨了3倍多，但未来10年，北京房价也许1倍也涨不到。

同样低迷的还有上海。整个二手房市场就像是一个金字塔，你必须要有刚需进场，换房的链条才能一步步进行下去。但现在问题是，整个二手房的成交周期被拉得特别长，刚需近乎枯竭了。新房限价，二手房相对宽松，有限的需求被新房市场吸走大半，留给二手房市场的需求越来越少。外来人口本来就在减少，而上海的调控又几乎做到了极致，连续5年社保，又堵上了假离婚，新鲜韭菜越来越少。至于新房，价格虽然更便宜，但实际预售情况也不容乐观，除了个别明星盘人气稍旺之外，大量郊区盘的蓄客实际上并不理想。这种情况，焦虑的不仅是开发商，更是购房者，后者担心的是后续的楼栋以更低价格开盘。焦虑情绪弥漫，北京和上海只是两个典型。

除了北京和上海，不少二线城市二手房都处于横盘状态，而三四线城市则在酝酿限售，现在不只是环一线城市了，而是深入到腹地，比如宜昌，沧州的河间市都已经启动限售。焦虑的背后，是有迹象表明楼市即将在2018年迎来分水岭。2018年，楼市去库存即将结束，特别是棚改的刹车，宣告最后一轮刺激正式进入尾声。热点城市大力推行共有产权房，人才房，安居房，租赁房，集体宿舍，压缩纯商品房比例。住房的公共属性和居住属性不断增强，而投资属性不断被压缩，在这种情况下，作为购房者该怎么办？完全按兵不动？这并不现实， 即便到目前，房贷仍然是普通人最容易触及，成本最低的杠杆。

过去10年，买房等着升值即可，但未来不可能了，买房不仅要看房价高低，更要看购房成本，看房子能不能租出去，好不好卖出去，而且后面几点重要性甚至要高于房价走势。

1、购房成本

当你的利息比较低，比如房贷利率比主流水平要低，那也是相对安全的。

2、能不能租出去，能不能租个好价钱

事关现金流，这在未来相当重要。你即便是躺着也能按时收到这笔钱。想象一下，同样是月入3万，别人全是工资所得，而你有2万来自于房租……

3、好不好卖出去

就是流动性，别人的房子卖不出去，你的房子能够卖得出去，这就降低了机会成本。

能不能租出去和好不好卖出去，这两点要看很多指标，如果只看城市的话，那么最简单的判断指标就是人口流入量。从这个指标来看，目前一线城市正在大力吸引人才，而二线城市正在大力吸引人口，这两类城市问题不算大。但舟山装一网小编需要提醒的是，现在买房，一定做好中长期持有的准备。