北京住建委等部门18日联合发布通知规定，北京出租房屋人均居住面积不得低于5平方米，单个房间不得超2人。

    如果上述“单间不得超2人”的“限租令”，能够得到严格落实的话，那么像日前媒体报道的那种“80平米两居室住25人”的群租奇观，确实能得到根本改变，而由此带来的各种居住和安全方面的风险隐患，也有望彻底消除。

    但在看到“限租令”好处的同时，其潜在的各种消极副作用，显然也不可小视。面对“80平米住25人”的拥挤恶劣居住环境，许多租户尤其是青年租户何以仍然“心甘情愿”选择租住？无非还是因为每月800元的房租相对更加便宜、可承受。这也就是说，“单间2人”标准，并不是租户不想租，而是“租不起”。

    进一步从住房市场角度看，一旦住房“限租令”被严格推行，势必也会在无形中产生助推住房价格不断上涨的消极副作用。一方面，从“80平米住25人”到“单间不得超2人”，租房需求必然会成倍放大，房租价格必然随之攀升；另一方面，房租价格攀升后，出租房供不应求，反过来又必然会进一步带动房价本身的上涨。而在这种“房租—房价”循环上涨趋势下，城市租户租不起房的困局以及由此产生的生活成本压力，当然只会不断加剧，或者是，将他们的居住地从市中心不断驱赶到郊区，并同时加剧城市交通出行压力，或者是，干脆将他们完全驱离大城市，使之彻底失去在大城市谋生发展的机会。

    因此，“单间2人”式限租令，真正积极的“限制”效果价值，其实是相当有限的，而其长远的消极副作用更值得担忧，因为从有效降低城市租户租房成本、根本化解其“住有所居”的民生难题角度看，限租令不仅“限制”不了什么，反而可能会进一步恶化既有问题。

    解决多套房问题，我们已推出各种严厉的“限购令”，现在为了治理群租问题，又推出了“限租令”。如此“限”声一片、“限”字当头的住房管理措施，效果究竟怎样？面对无论是“多套房”还是“群租”，城市住房管理者的当务之急并不是“怎样限制”的问题，而是反思是否应继续“一味靠限制”的问题，要想有效实现“住有所居”理想，除了消极的限制打压，是否还应有其他更为积极、治本的思路，如增加住房及相应土地的有效供给，逐步打破地方政府对基于高房价的土地财政的依赖。

    本文转载自：青年时报

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