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房屋质量漏洞花样百出 装修网教你这样验房见招拆招

来自:www.zxdyw.com 日期:2016/6/27 14:18:56 浏览次数:
在交房前验收,一定要相当重视,做好攻略,做到一切都万无一失。一旦发现质量问题,立刻返工。否则,在后期的装修工作中将会遇到重重困难。装修后的验收,更要重视,一切都与居住体验息息相关。接下来,装修网就和大家分享验房那些事。

坯房验收

首先去物业部门查看资料部分,分别有以下几份资料需要查验。

1、房屋的《住宅质量保证书》可带走。

2、《住宅使用说明书》可带走。

3、《竣工验收备案表》。

4、面积实测表。

5、管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)可带走。

如果房产商准备充分的话,一般10分钟即可查看完资料。

核实面积、合同及价钱多退少补问题。

确认售楼合同附图与现实是否一致,结构是否和原设计图相同,房屋面积是否经过房地产部门实际测量,与合同签订面积是否有差异。(先查看售房合同,看之间的误差为多少,一般为3%,3%之内不考虑,超出部分进行处理,建议定合同为2%误差,但是不超过5%比较好)以双方签定合同为准。一般这个时间因人而变,时间为3040分钟。

验收房子

看完那些资料后,基本就可以去验收房子了。这里提醒大家:暂且先不要交付一些物业费用及相关费用,此时物业会催促你来交付,可同他们交流,验收好后,再交付费用。从物业处拿钥匙,分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表(若有远程抄表另)等几把。

1、详细检查房屋质量,包括门窗、阳台等部位有无开裂现象(阳台裂缝危险大)。

由于新房子空关时间较长,在门窗轨道里会有一些灰尘和建筑垃圾,所以切不可很冲动,用蛮力推拉门窗,一感觉有阻塞感的时候,仔细查看一下,用扫帚清楚后就可以看了。

2、检查墙体平整度、是否渗水、是否有裂缝。

特别是查看一些墙体是否有水迹,特别是一些山墙、厨房卫生顶面、外墙等地方,如有的话,务必尽快查明原因。

3、仔细检查地面,仔细检查地面有无空壳开裂情况。

如有空鼓,一定要责成陪同物业人员尽快修复,否则在装修中会很容易打穿楼板,妨碍邻里关系。以上2-3项可用工具小榔头和塞尺。

4、水电煤畅通情况和能否正常使用。

大开龙头查漏堵,尽可能让水流大一点、急一点,一来看看水压,二、来试试排水速度。(一般新房子会配一个简易龙头给业主)。用万用表测量各个强弱电是否畅通。

关闭分闸,检查各个分闸是否完全控制各分支线路。

5、验收下水情况。

先用面盆盛水,再向各个下水处灌水,分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等,基本是每个下水口应灌入两盆水左右,应听到咕噜噜的声音和表面无积水。

做好这些后,确认没问题,要尽快将这些突出下水(如台盆下水、浴缸下水、马桶下水)拿一塑料袋罩着水口,再加以捆实,而象地漏等下水需要塞实(记得留一可拉扯掉的位置)。

6、验收地面下水情况。

在厕卫放水,浅浅就行了(约高2cm)。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花。

在全部用完水后,应再打开水表,看清楚水表数字,记录下来,同时要记录电表数字。

7、核对买卖合同上注明的设施核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏、品牌、数量是否相符

通常在这方面,应该没什么大问题,但是确实要仔细核实。

8、测量一下楼宇的层高。

用5米卷尺即可,采样数据来源地点与具体数据,最好把水表、电表数字、楼高、马桶坑距、浴缸长度和宽度、冲淋房尺寸、吊顶高度都记在一个自己的小本子上,同时把一些验收房子的数据和问题写在物业公司提供的纸张上。

最后好了,检查完这些工作,如果没问题的话,那就交钱去吧;若有问题,需要同物业人员确定解决方案和解决日期,看解决结果是否影响收房,若影响,需要进行交涉了。

装修后验收

需要带的工具

1、1只塑料洗脸盆—用于验收下水管道

2、1只小榔头—用于验收房子墙体与地面是否空鼓

3、1只塞尺—用于测裂缝的宽度

4、1只5米卷尺—用于测量房子的净高

5、1只万用表—用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通

6、1只计算器—用于计算数据

7、1只水笔—用于签字

8、1把扫帚—用于打扫室内卫生

9、1只小凳子和一些报纸、塑料带,包装绳—用于时间长,可休息一下及预先封闭下水管道。

门窗检验

除摇晃外,还得用磁铁查是否含钢衬。

在攻略中,从进门的一刻,就开启了验房模式。但几乎所有的攻略,对检验门窗的环节,都只是停留在检查其完好度方面。比如晃一晃,看门窗是否牢固,检查有没有破损变形、密封度如何等。

其实,还有一项十分重要的检查,是攻略不会告诉你的,那就是检查门窗是否加有钢衬。据了解,钢衬一般加在门窗的四个角上,能起到加固的作用,避免门窗脱落,提高质量保证安全。专业的验房师,一般会备有检测笔,来检查钢衬。业内人士给出了一个小窍门,“可以用一块磁铁替代,现在的门窗一般都是铝合金的,磁铁一吸,就能够查出是否加了钢衬,很管用。”

空鼓问题

单听敲打难分辨,最好找专业人员。

作为业主和装修公司最为头疼的空鼓问题,也是验房时的重中之重。

网传的检查空鼓的攻略中,一般都是建议用小金属棒,或者很小的空鼓锤,通过敲击发出的声音来分辨。但在业内人士看来,这是业主最难自检的一项,“特别是最容易出现空鼓的梁与墙之间的连接处,如果经过填充等处理后,也会发出类似空鼓的声音,但却不是空鼓。一个专业的验房师,都要通过上百套房子的训练,才能分辨正确。”这对于普通业主来说实在是太难。

最好是请有经验的朋友,或者是提前找好装修公司,由装修公司人员代为检查。

层高检测

卷尺测不准,红外仪才精确。

在验房时,测房屋层高是必须的项目。为了保证水平垂直,多数业主都是用卷尺对房屋的四个角落进行测量。但真正有经验的验房师可不会这么做。因为一般四个角会比其他地方高一点,所以测量层高要在离角50cm的地方进行。但离角50cm后,又容易造成误差。

此外,在测层高时,其实还需测第5个点,也就是房屋正中间。一般的房屋在四个角的误差都不会太大,反而是在第5个点上出问题。几乎80%的房子这个点都有问题,误差会达到2~3厘米,而正常误差应该是在0.5厘米左右,超过1.5厘米,可找开发商整改。但卷尺基本上不可能测准这个点。

所以,要想达到精确,需要采用专门的红外测量仪。但售价最低的红外仪都在300元以上,为节约成本,接房的业主,建议可以和其他邻居一起购买,共同使用。

几何尺寸检验

肉眼看不出,要用红外仪。

几何尺寸是验房时业主最容易忽略,如果房间和门洞的几何尺寸有误差,肉眼是无法分辨的。这时就需要红外仪。

简单来说,房间的几何尺寸有误差,就会让本应是平行的两面墙,变得不平行。这样会造成装修时不美观、不协调。如果接房前没查出,等装修到这一步时才发现,就需要业主自己出钱,通过刮腻子等手段把墙面“涨”起来,一般一面墙的费用需要300元~500元。

此外,门洞的几何尺寸也需要检查。据了解,入户门、卧室和卫生间的宽度分别应该为880cm、800cm和700cm以上,高度则应为2.3米,不应该出现上大下小等问题。

水电防水检查

确认线路组数,测量防水高度。

多数攻略对水电检查的描述都是可行的,但值得注意的是,有几点是尤其应该注意的。

一是在检查弱电箱时,需要确认里面是否具有闭路、网络、电话线等。部分开发商会用网线代替电话线,这样家里就会缺少一组电话线,造成后期使用不便。

此外,防水也是要格外引起重视的。一般来说,洗手间的防水高度应该做到1.8米。但这1.8米,是应该从地平线上算起,而不是部分开发商所做的从沉降开始计算。如果从沉降算起,则应该做满2.3米为好。同时,要检查排污管是否畅通,也不应用小盆倒水方式,而应用大盆一次性灌够,否则可能会因部分堵塞造成回流。

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